Перейти к основному содержанию

Вы здесь

Осторожно - Шишко!

Оставлен Валентина Янева пн, 11/05/2012 - 14:27
Аватар пользователя Валентина Янева

                                                    Осторожно – риелтор!

Не раз и не два мы слышали леденящие кровь истории, как у нас в России убивают за квартиры. Например, продавец квартиры сел в машину, его куда-то повезли – и с концами, а через год-два в лесу или в подвале находят  останки.  Другой, наоборот, поехал покупать квартиру – и не вернулся,  через время обнаруживают труп; денег на покупку квартиры при нем, конечно, нет. Слышали и другие истории, не такие кровавые, но тоже достаточно жестокие – как «кидают» желающих купить или продать квартиру. Двое-трое речистых мошенников, действующих слаженно и напористо, горячая обработка клиентка – клиент  готов – фокус-покус – и добродушный простак остается на улице, без квартиры и без денег, не успев сообразить, что произошло.

Как  оборониться от такой страсти? Как обезопасить себя? И вот, стали говорить – чтобы избежать такой беды, чтобы не стать жертвами мошенников – обращайтесь в риелторские агентства. Риелторы, мол, для того и существуют – обеспечить безопасность сделки, соблюсти законность, взять на себя тошнотворный труд по собиранию документов. Заплатил риелтору – и спи спокойно – он за тебя будет бегать и хлопотать, а ты в свое время просто получишь безопасную, законособлюденную сделку купли или продажи квартиры.

Так, да не так. Во-первых, выяснилось, что у риелторов совершенно непомерные аппетиты, и норовят они за свои услуги содрать с клиента три шкуры. Во-вторых, как у нас часто бывает – риелтор тоже не прочь получить денежки ни за что. Не редкость такая ситуация, что ты нанимаешь риелтора – а бегать и собирать документы приходится тебе самому. Риелтор то занят, то ему некогда, то у него другие дела. Наряду с риелторами-тунеядцами есть и риелторы-мошенники – вместо того, чтобы защищать клиента, они за мзду помогают его «кинуть». И наконец, уже было несколько громких дел в нашей стране о бандитах, которые под видом риелторской фирмы заманивали владельцев квартир и убивали их.

А теперь мы расскажем об одном рыбинском риелторе, Константине Шишко.   Пусть читатели решат, к какой из выше названных категорий его можно причислить.

Людмила Алексеевна Тихомирова, поднявшая двух дочерей и сына, бабушка восьми внуков,  начиная с 2010 года (с даты совершения риелтором Шишко  сделки размена-продажи  ее квартиры) – написала в МВД, в Рыбинскую и Ярославскую прокуратуру несколько десятков обращений с просьбой возбудить против Шишко уголовное дело за мошенничество.  А получила она от этих органов целую толстую кипу ответов с отказами в возбуждении уголовного дела. Обоснование отказа – не найдено в действии риелтора Шишко  элементов мошенничества.  Конечно, Шишко, в законах сведущий, умело использовал свои познания, чтобы обеспечить себе юридическую правоту – осмотрительно подстелил соломку и все обставил так, что надзорным органам не за что ухватиться. А во-вторых, эти органы, судя по всему, и сами не горели желанием найти то, за что бы можно ухватиться. Людмила Алексеевна считает, что расследования в ответ на ее обращения велись вполне формально, для галочки. А ответы, присылаемые ей из УВД и прокуратуры – раз за разом перепечатывались под копирку. Менялась лишь дата и подпись.

Итак, что произошло, и какую сделку совершил риелтор Шишко, что в результате  Людмила Алексеевна потеряла 90 тысяч, плюс две комнаты, за которые она заплатила 550 тысяч рублей, не подлежат госрегисрации и ей фактически не принадлежат?

В 2010 году Людмила Алексеевна и ее родственники решили разменять свою трехкомнатную квартиру  на отдельные жилые площади – однокомнатную квартиру и три комнаты.

Вот выдержки из письма Людмилы Алексеевны (это письмо приложено к результатам исследования на детектор лжи – она решилась подвергнуться подобному исследованию, чтобы доказать свою правоту)

Сначала Людмила Алексеевна обратилась в другое агентство недвижимости,  по улице Крестовой-1:

«При заключении предварительного договора на оказание услуг, когда еще не был заключен договор с Добрецовыми (покупателями трехкомнатной квартиры), в агентстве меня уведомили о том, что, в случае, если деньги останутся от продажи трехкомнатной квартиры и после покупки однокомнатной квартиры и трех комнат, то потом составим настоящий договор и пропишем эту сумму, как оплату за посреднические услуги.

 Когда нашелся покупатель на трехкомнатную квартиру (это были Добрецовы) мы заключили с ними договор купли-продажи за 1550 тыс. рублей. У нас на руках были два договора. Затем родственница нам посоветовала обратиться к знакомому юристу (это был Шишко К. П.), чтобы он проверил все документы. Встреча с Шишко и Добрецовыми состоялась у нас в квартире, после которой Шишко К. П. нам сказал, что это агентство вместе с Добрецовыми хотят нас «кинуть», забрал все документы и сказал подойти потом к нему в агентство. Шишко позвонил в агентство на Крестовой и сказал, что сам найдет нам жилье. У него мы и подписали предварительный договор на оказание услуг по поиску трех комнат, так как трехкомнатную квартиру к этому времени я нашла сама.

(Константин Шишко, как говорится, не дремал – быстро и решительно отшил конкурентов. Понял, что в руки идет лакомый кусочек, и решил, что он ему и самому сгодится.)

«Согласно заключенному между мной и агентом недвижимости Шишко К. П., предварительному договору на оказание услуг по поиску трех комнат, оплата услуги составляла по тысяче рублей с каждой комнаты, что составляет в сумме три тысячи. Больше никаких договоров с Шишко К.П. на оказание посреднических услуг, где было бы указано, что агентство недвижимости получает какой-то процент или сумму от сделки купли-продажи имущества, мы не заключали.

До начала сделки (за полчаса позвонил) Шишко К. П. меня уведомил о том, что снизил сумму квартиры на 10 тысяч рублей  (до 1 540 тыс. рублей). Шишко К. П. напечатал прямо там новый договор на сумму 1 540 тыс. руб. Я была не согласна, так как мы с Добрецовыми уже заключили договор на 1550 тыс. рублей, а с ним мы ничего не заключали, но он сказал, чтобы я подписывала все документы,  ссылаясь на то, что там написано «деньги с покупателей мы уже получили», что все так делают, и я знаю, что делаю.

25 июля 2010 года во время проведения сделок, связанных  с продажей 3-комнатной квартиры, покупкой однокомнатно квартиры и трех комнат, проходивших в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, присутствовало, примерно, тринадцать человек, за столом переговоров сидели моя дочка, Добрецова (Добрецов стоял  сбоку) Шишко К. П. , продавцы квартиры на улице М. Горького, агенты из других агентств, покупатель квартиры у Добрецовых,  Вережников и Вершинин. Шишко К. П. получил деньги от покупателя квартиры у Добрецовых, пересчитал и положил рядом с собой, потом Добрецова положила деньги. Шишко К. П. взял их, пересчитал и начал раздавать продавцу однокомнатной квартиры, потом агенту Вершинину ( за комнаты на ул. Дмитрова). Он сам лично рассчитывался полученными деньгами за покупку комнат. От продажи остались 90 тысяч рублей, и Шишко К. П. взял их себе.

Денег мне никаких в руки никто не передавал. Я не могла видеть,  как пересчитывали купюры, чтобы проверить суммы, полученные Шишко К. П. от покупателей и переданные им продавцам 1-комнатной квартиры и комнат, так как в это время не сидела за столом, а вместе с дочкой (второй) стояла сзади Шишко К. П.

Трехкомнатную квартиру продали Добрецовым за 1 540 тыс. рублей, однокомнатную квартиру купили за  620 тыс. руб., комнату на ул. Баженова – за 280 тыс. руб. и две комнаты на улице Дмитрова – за 550 тысяч руб. Эти суммы были прописаны в договорах купли-продажи недвижимости. Общая сумма, которую заплатил Шишко К. П. за покупку однокомнатной квартиры и трех комнат, составляет  1 450 тыс. руб. Остальные деньги в размере 90 тыс. руб. вырученные от продажи трехкомнатной квартиры, Шишко мне не вернул.

Все документы подписывали внизу на первом этаже, а деньги передавали на втором или на третьем этаже (на каком точно я не помню). Шишко К. П. очень торопил подписывать бумаги, закричал, что опаздываем. Потом дочка начала спрашивать Шишко К. П. «Сколько?» (в смысле – сколько он с них возьмет за посредничество в сделке.  Людмиле Алексеевне и ее дочери уже стало ясно, что тремя тысячами, как указано в предварительном договоре, дело не обойдется. И вот, желая знать, сколько намерен взять с них Шишко, дочь Людмилы Алексеевны обращается к нему с вопросом. Как ведет себя Шишко?)

«…он начал считать, сразу замялся, а потом вообще ничего не сказал, сколько с нас возьмет.»

Конечно. Не мог же Константин Шишко сказать, что он намерен взять себе всю разницу от купли продажи в размере 90 тыс. руб.! Если бы он это сказал, Людмила Алексеевна и ее дочери, конечно, отказались бы от его услуг. Поэтому Шишко предпочел ничего определенного не сказать – а просто без лишних слов положить себе разницу в карман.

Но, допустим, что Константин Шишко так высоко оценивает свой риелторский труд и считает, что подыскание трех комнат и пересчитывание  денег при сделке стоят 90 тыс. руб. Допустим. Но давайте посмотрим – как он выполнил свои обязанности, за которые щедро самоназначил себе гонорар в 90 тыс. руб.? Давайте посмотрим – насколько успешной и законной была совершенная сделка.

Снова выдержки из обращения Людмилы Алексеевны:

«Когда уже подошло время забирать документы после гос. регистрации, Шишко К. П. постоянно меня направлял за документами в разные организации, и, как оказалось, давал ложную информацию. Никаких документов на комнаты там не было.»

Речь идет о двух смежных комнатах на улице Дмитрова, за которые Людмила Алексеевна уплатила 550 тысю руб. Комнаты подыскал Шишко, он же осуществлял посредничество при сделке. Значит – был обязан обеспечить ее законность и безопасность. А именно – своевременно проследить, собраны ли все необходимые для заключения сделки документы, оформлены ли эти документы в соответствии с законом, дать клиенту своевременную и достоверную информацию – нет ли каких-либо препятствий к заключению сделки.

Как поступил Шишко? Он скрыл от Людмилы Алексеевны, что сделка не может быть оформлена. Поскольку в квартире, где расположены покупаемые комнаты, прописан несовершеннолетний ребенок, и он является собственником одной из соседних комнат.  По закону право на покупку комнаты в коммунальной квартире имеют прежде всего те, кто уже здесь проживает. Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире, ты прежде всего должен предложить купить ее соседям, и лишь в случае их отказа можешь продать третьему лицу. Так как в квартире на ул. Дмитрова был прописан несовершеннолетний ребенок, для продажи двух комнат требовался отказ на приобретение  комнат от его родителей.  Отказа этого не было. И никто – ни Шишко, ни Вережников, продавец комнат, ни Вершинин, его агент - даже не пытался его получить. А от отца ребенка, как позже выяснилось, получить отказ и вовсе мудрено, потому что он сидит в тюрьме.

Обо всем этом Людмила Алексеевна не знала. Снова выдержка из ее обращения:

«Информацию о том, что в комнатах на улице Дмитрова прописан ребенок, который является собственником одной из комнат, узнала только через месяц после сделки в госрегистрации. Ранее никто никаких справок о том, сколько человек там прописано, не показывал. Все документы находились у Шишко К. П.»

И вот, через месяц после совершения сделки, Людмила Алексеевна поставлена перед фактом – что сделка совершена незаконно, и комнаты, за которые она уплатила 550 тыс. руб., не могут быть на нее зарегистрированы.

Знал ли Шишко об этом?

Во-первых – он обязан был знать,  если взялся за посредничество. И на самом деле знал. Вот опять выдержка из обращения Людмилы Алексеевны:

«Мы вышли оттуда (из здания  Управления Федеральной службы государственной регистрации по окончании сделки)  уже в 18ч. 55 мин, когда здание закрывалось, и Шишко К. П. сказал фразу: «Он там живет, он сидит в тюрьме, но я все улажу до конца регистрации и комнаты оформлю…»

Комнаты, о которых идет речь, до сих пор не оформлены. Собственника их, Вережникова, который за них получил от Людмилы Алексеевны 550 тыс. рублей, вызвали в УВД.  Вережников обещал либо вернуть деньги, либо подыскать другие комнаты.  После чего бесследно пропал.

Наводит на размышления и участие в этом деле работника Госрегистрации Роговой, которая принимала документы при оформлении сделки. Людмила Алексеевна считает, что Рогова не имела права принимать документы по сделке купли-продажи на две эти комнаты, поскольку среди документов не было выписки из домовой книги. Однако Рогова приняла документы, и не сделала  никаких замечаний. Людмила Алексеевна Тихомирова подозревает, что Рогова, так же как продавец комнат Вережников и его агент Вершинин, участвовала  в сговоре с Шишко.

Со времени заключения злополучной сделки прошло почти три года.  Людмила Алексеевна исписала килограммы бумаги, обращаясь в прокуратуру, УВД и в суды. И оттуда, как уже было сказано, ей пришло опять-таки несколько килограмм бумаги – десятки написанных под копирку ответов. Во всех ответах одно и то же: органы УВД и прокуратуры не находят в действиях Шишко К. П. элементов мошенничества, а посему в возбуждении уголовного дела – отказать.

В своих обращениях Людмила Алексеевна просит одного – пригласить участников сделки купли-продажи квартиры и комнат, и спросить их – когда были написаны расписки о получении денег – до или после действительного  получения? Если участники сделки подтвердят, что сначала были даны расписки, а потом уже раздавались деньги – это докажет, что она деньги в руках не держала, а получал и раздавал их  Шишко, и остаток в 90 тысяч он положил себе в карман.

Кроме того, она спрашивает – если Шишко знал, что две комнаты на Дмитрова не могут быть зарегистрированы, но скрыл от нее это и вынудил на сделку – разве это не мошенничество?

Однако под разными предлогами наши надзорные органы отказывают Людмиле Алексеевне. Свидетелей не приглашают. И в том, что Шишко провернул заведомо незаконную сделку – факта мошенничества не усматривают.

В заключение  гражданам, желающим купить или продать квартиру: не думайте, что риелторы – добрые дяди-благотворители, которые мечтают сделать вашу жизнь приятной и легкой и на блюдечке вам поднести  сделку.  Риелторы – это дельцы. Жесткие, достаточно хищные, а иногда, как оказывается,  и попросту бессовестные.  Будьте на чеку!

Риелтор – это небезопасно!

Последние материалы

Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)
Гость (не проверено)

Видео

*************************************************************************

Premium Drupal Themes by Adaptivethemes